樓市金九銀十即將過去，眾多開發商并沒有因此放慢促銷的腳步，現行優惠政策即將到期是支撐這個現象的因素之一。面對當下的高房價與優惠政策，不少購房市民面臨艱難選擇。現在買，怕貴了；不買，又怕錯過優惠政策的“末班車”。

優惠政策走向未知

歲末將至，國家2008年出臺的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)中部分優惠政策即將到期，時間節點指向2009年12月31日，按照《意見》中標出的說法，政策暫定執行至上述時間，之后如何待定。這項為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產優惠政策是如期終止還是延續，業界專家說法不一。本市地產界權威人士表示，政策的制定與實行取決于市場反饋，開發商與購房者持觀望態度屬正常。

從理論上說，《意見》中關于契稅、首付和利率等方面優惠政策的取消會造成購房者成本上升，像房子這類大宗消費品，契稅和利率的變化都會給市場帶來很大波動。假設總價100萬元的房子，1%就是1萬元；利率的浮動，又會影響每月的還款額度。如果明年這些政策不延續，那么多出的這部分成本，會使購房總價上升。

也有業內人士分析稱，在實際實施過程中，政策的優惠與否并不能起到決定性的促進作用，取消優惠也不會對樓市產生本質性的影響。此外，政策對購房消費的影響大小，還取決于房子是用來自住還是投資，一般來說，自住性的需求對稅收的敏感性相對較低，而投資則較高。所以，購房者更應把考慮的重點放在對明年房價的走勢方面。

現在出手怕買貴

房價與市場互相左右，究竟目前的房價是高是低，眾多準備購房的人拿不準，業內專家也拿不準。結婚3年的王堅準備把自住的一室換成兩室，這事在他家醞釀了相當長的時間，從今年5月份開始，房價一路飆升，半年來每平方米漲二三千元一點也不新鮮，用他的話說，自己是越不出手，越不敢出手了。家住和平區的秦先生準備為孩子購置婚房，看了許多樓盤后，發現合適的房源較少，只好再“等一等”。上個月，本市中心城區的成交均價為12089元/平方米，一些改善性需求也重歸觀望。

根據天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，2009年10月1至21日，天津市共成交二手私產住宅4509套，與9月同期相比下降30.5%，成交均價5941元/平方米，同比上漲1.3%，由于受到國慶長假期間房管部門不受理二手房業務的客觀影響，10月成交量表現為下降，但是從交易日日均成交水平來看，450套的日均成交量與9月相比上漲近4%。

此外，據我愛我家市場分析中心數據顯示，近期市場除剛性需求一直較為活躍以外，也出現了不少客業雙方因考慮到涉及二手房交易環節稅費減免優惠政策執行日期將至而加速交易的現象，政策執行節點的即將到來與各方對未來政策走向判斷不一是目前二手房市場部分需求提前集中釋放的重要原因之一。

不買怕錯過“末班車”

業內專家給記者算了一筆帳，以購買一套距離上次購房交易滿3年、面積70平方米、總價60萬元的普通住宅為例，2008年新政前后購房者可節省契稅3000元[60萬元*(1.5%-1%)]、印花稅600元(60萬元*1%)、營業稅33300元(60萬元*5.55%)，共計36900元，政策前后稅費總成本占總購房成本的比例也由8.5%降至3%左右，使得貸款購房者的月還款壓力大大降低，財政政策與貨幣政策的雙重利好著實為購房者減輕了負擔。試想如果到今年末，刺激樓市的優惠政策到期不續，上述成本則直接使購房款額加大。

“優惠政策快到期了，現在房價也居高不下，明年的房價更不好說，再沒趕上優惠就更虧了。”張先生表達了自己的看法。“能省點就省點，現在不買，如果明年取消優惠，房價又下不來，損失就更大了。”記者走訪新四區部分樓盤時發現，不少樓盤的成交量勢頭不錯，甚至不被看好的“十一”期間，北辰區的不少高層和別墅項目都賣得很火，不少購房者放棄“十一”休假，到售樓處買房子。

據中國房地產指數研究院數據顯示，9月份，環城四區新建商品住宅市場共成交35.86萬平方米，環比上漲了0.5%。成交均價為6948元/平方米，環比上漲了1.6%。其中，東麗、北辰有小幅增長，西青的成交量與上月基本持平。