提請十二屆全國人大一次會議審議的政府工作報告建議今年政府工作要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。

政府工作報告還建議，堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制。

全國政協(xié)委員、上海社會科學(xué)院研究員張泓銘指出，在市場預(yù)期和購房者自住需求等多方面的共同作用下，樓市出現(xiàn)了暖冬現(xiàn)象，量價齊升。“一旦熱起來就可能會出現(xiàn)新的反彈，如果沒有調(diào)控，到今年的四五月間，樓市就有可能真正過熱。”

“新國五條出臺是比較及時的。”全國人大代表、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長何健說，連續(xù)七八個月，全國７０個大中城市房價一直上漲，個別還很高。一些社會輿論認為，新一屆政府將對樓市調(diào)控政策進行調(diào)整，這也使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象。

何健說，現(xiàn)在政府出臺了新國五條，在政府工作報告中也建議今年的政府工作要堅決抑制投機、投資性需求。這樣的舉措非常明確：打擊炒房，讓住房回歸到居住的功能，而不是投資和金融工具。這是主動釋放信號，體現(xiàn)出加強調(diào)控的決心。

但是何健也認為，在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展時期，房價大幅下降是不太可能的。他說，要客觀看待房地產(chǎn)市場，我國的房地產(chǎn)市場是從１９９８年開始起步，這么短時間內(nèi)發(fā)展起來的市場，肯定會出現(xiàn)不同于成熟市場的怪現(xiàn)象，但相信它終會走向正常。

“對房價的回歸應(yīng)倚重相對回歸，而不要倚重絕對回歸。”張泓銘說，要抑制房價過快上漲，只要價格不再上漲，那么刨去通貨膨脹等因素，相對來說，房價還是下跌的。