濟(jì)南市2015年2月新建商品房市場數(shù)據(jù)。

齊魯網(wǎng)濟(jì)南3月31日訊（記者王娜娜）昨天，一直被議論紛紛的房貸新政終于落地。央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

相較于此前二套房6成的首付款比例，這次房貸新政猶如春風(fēng)拂面，或為疲軟樓市提振士氣。

同時，房貸新政規(guī)定，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

街訪市民：有人歡喜有人憂

“二套房首付比例最低四成，離夢想再進(jìn)一步。”30日下午，得知二套房首付降至四成的“好消息”后，濟(jì)南曹女士趕緊在朋友圈發(fā)狀態(tài)。她告訴記者，去年一家人剛搬進(jìn)了兩室一廳的新房子，不過面積只有六七十平，由于家中有老人孩子，比較擁擠，住的并不舒服。“從濟(jì)南出臺公積金貸款新政的時候，我就考慮買二套房，打算買學(xué)區(qū)房。”

今年3月中旬，濟(jì)南市住房公積金管理中心發(fā)布了公積金貸款對于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購買90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

政策一出，曹女士和家人商議把目前這套房子賣掉，再換套100多平的大房。“我們是普通上班族，當(dāng)時買60多平的小房子就是為了過渡。現(xiàn)在新出臺的房貸政策把二套房首付從原來的六成降到四成，我們還是很興奮的，起碼距離目標(biāo)又近了一步。”曹女士表示，有能力的話，將考慮直接買二套房，把首套房租出去。

不過，對于房貸新政，市民邵先生覺得壓力很大。邵先生最近打算在東部片區(qū)買房，就在他遲疑不定的時間里，公積金貸款新政和二套房首付款政策的接連推出，讓邵先生有些擔(dān)憂，“這是中央挽救房市的信號，每次政策出來，置業(yè)顧問就會打電話來，讓我們趕緊決定，不然市場一熱，房價就漲起來了。”邵先生表示，二套房政策或?qū)⒋龠M(jìn)房市回暖，如果房價順勢上升，年輕人的購房壓力自然會增加不少。

置業(yè)顧問：二套房購買者咨詢升溫房價略微上調(diào)

在位于濟(jì)南東部的萬科售樓處，前來看房的市民絡(luò)繹不絕。一位置業(yè)顧問告訴記者，到下午六點，她今天共簽了11個單子，其中購買二套房的有兩單。她說，從昨天房貸新政消息傳開后，有不少準(zhǔn)備買二套房的市民打來電話或者通過微信咨詢房價。

該置業(yè)顧問說，“從4月1日開始，我們這邊會上調(diào)售價，每平米上漲幾百元。”她表示，恒大等幾家房產(chǎn)項目可能也會在近期上調(diào)價格，或許與房貸新政有關(guān)系。

據(jù)了解，雖然與往年相比，濟(jì)南樓市依舊偏冷，但進(jìn)入2015年以來，交易量連續(xù)攀升，有逐漸回暖趨勢。根據(jù)克而瑞房價點評的統(tǒng)計，上周（3月16日-3月22日），濟(jì)南市網(wǎng)簽普通住宅共計1619套，平均每天231套，比上周184套/天有較大上漲，實現(xiàn)了年后四連升。從各個區(qū)域來看，槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、歷下區(qū)分別位居前三位。其中，槐蔭區(qū)和歷城區(qū)上周成交量都在400套以上，這兩個區(qū)域也一直是今年以來的成交主力區(qū)域。

另外，上周共有中海天悅府、世茂天城、萬科金域國際、恒大金碧新城4個樓盤開盤加推以及燕璽臺1個樓盤認(rèn)籌，為濟(jì)南樓市“加溫”。

業(yè)內(nèi)觀點：房貸新政將緩解房市疲軟房價難現(xiàn)大幅反彈

據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，2月份濟(jì)南新建商品房成交量為49.63萬平方米，網(wǎng)簽6056套。有媒體報道，與去年12月份的153.3萬平方米、16089套成交量相比，濟(jì)南2月份成交量出現(xiàn)大幅下滑。與此同時，自去年5月份開始，濟(jì)南房價已連續(xù)10個月下跌。

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸新政對于購房者，尤其是改善型置業(yè)者來說，降低了其購房門檻，可以擴(kuò)大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗認(rèn)為，“二套房首付款降低的政策，對于房產(chǎn)市場價格持續(xù)下降有一定的阻止效果，同時，對消化庫存、增加銷量有積極作用。”他告訴記者，目前濟(jì)南房產(chǎn)市場的狀態(tài)比較復(fù)雜，庫存量偏大，房價和交易量存在一定問題，再加上股票市場上，其他項目的投資效益比較好，這些因素都決定了，這次房貸新政很難對房產(chǎn)市場形成完全逆轉(zhuǎn)，但是對阻止房價持續(xù)下滑、消化庫存有一定的積極作用。

李鐵崗表示，房貸新政對市場疲軟狀態(tài)只能起到緩解作用，在銷量上，或許很難出現(xiàn)明顯的銷售高潮。