11月26日的專題會議上，北京市副市長陳剛表示，全市要一起對房屋違法出租“出狠招”。即日起北京市開始排查出租房安全隱患，今年12月起進(jìn)行治理違法租房試點(diǎn);明年春節(jié)前開展全市流動人口和出租房屋信息調(diào)查。2014年北京將基本杜絕群租房現(xiàn)象(11月26日《法制晚報(bào)》)。

2011年2月1日施行的《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布)早已明令禁止可能引發(fā)衛(wèi)生、安全、治安等一系列問題的群租行為，但時(shí)至今日，群租現(xiàn)象依然司空見慣。這除了相關(guān)部門的執(zhí)法不力外，房租太高導(dǎo)致群租房的市場需求強(qiáng)烈，也是這一問題遲遲得不到解決的重要原因。除非鄰居反映強(qiáng)烈，多次到有關(guān)部門投訴，或是曾經(jīng)發(fā)生過安全問題，否則群租房一般很難被取締。至于那些坐落于城中村或城市郊區(qū)的群租房就更沒人管了。

有條件的話，誰也不想住人多擁擠、衛(wèi)生狀況較差、缺乏安全感的群租房，但北京的高房價(jià)和高房租擺在那里，別說是進(jìn)京打工的農(nóng)民工，就是一般的白領(lǐng)人士，也很難承受得了獨(dú)立租房的費(fèi)用，就算與友人合租房，要滿足“出租房屋人均居住面積不得低于5平米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人”的北京群租標(biāo)準(zhǔn)，恐怕每人每月的租金也得上千元。對剛畢業(yè)的大學(xué)生、農(nóng)民工等囊中羞澀者來說，選擇群租房也是無奈的選擇。

群租房存在衛(wèi)生、安全等各種隱患，取締群租房符合業(yè)主利益，也可以減少對小區(qū)的影響，但如果無法讓房租下降到普通勞動者可承受的范圍，以及為城市中低收入者提供大量價(jià)格低廉又符合安全衛(wèi)生條件的廉租房、公租房，就無法從根本上減少群租房的市場需求。而有需求就有市場，群租房屢禁不止，本質(zhì)上是高房價(jià)和高房租闖的禍。如果房價(jià)調(diào)控政策奏效，讓目前的群租房者能買得起或租得起正常的房子，不用嚴(yán)厲取締，群租房也會因?yàn)闊o利可圖而自動退出市場。有關(guān)部門也應(yīng)多推公租房、打工樓，讓中低收入者不再視群租房為唯一的住房選擇，減輕他們的生活負(fù)擔(dān)。同時(shí)需要完善配套措施，加強(qiáng)執(zhí)法力度，改變出租房管理混亂的局面。

如果房價(jià)和房租居高不下，讓中低收入者租不起房，而便宜的群租房又不讓住，不僅會引發(fā)群租者的強(qiáng)烈反感與抵制，一些人被趕出群租房后饑寒交迫、流離失所，也很容易成為社會不安定因素，引發(fā)各種社會問題，這顯然與有關(guān)部門杜絕群租房現(xiàn)象，減少出租房安全隱患的初衷背道而馳。不能因?yàn)榧庇诮鉀Q市民反應(yīng)強(qiáng)烈的群租問題，就忽略了目前占到租房市場10%以上的群租房如果被取締，大量租房者無房可住的問題。如果房價(jià)調(diào)控政策無法立竿見影，加大廉租房、公租房供應(yīng)力度、為打工者提供住房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)自建職工宿舍等措施，理應(yīng)作為取締群租房的配套措施，先行落實(shí)。

只有為群租者解決好后顧之憂，清理和取締群租房工作才能得到他們的支持和配合，避免更多社會問題產(chǎn)生。

實(shí)習(xí)編輯 夏雪