2013年樓市一路高歌讓很多人記憶猶新,然而今年春節(jié)過后,杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈,一時間中國樓市的未來走勢眾說紛紜。

在十二屆全國人大二次會議浙江代表團(tuán)開放日活動中,這一問題成了媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。杭州市市長張鴻銘代表、溫州市市長陳金彪代表對于“唱空”樓市進(jìn)行了否定。

“目前為止杭州就兩個樓盤降價,還有一些樓盤出了少量折價房等,這引起市場猜測。有些人認(rèn)為這是房地產(chǎn)崩盤先兆,我認(rèn)為,杭州房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)崩盤趨勢,也不存在大跌的可能。”張鴻銘說。

張鴻銘口中的降價樓盤是指杭州城北的樓盤德信北海公園,2月底這個樓盤每平方米銷售均價下降了近3000元。在德信宣布降價的一天后,同一板塊的樓盤天鴻香榭里銷售均價也下降了3000多元“應(yīng)戰(zhàn)”。

對于作出上述判斷的原因,張鴻銘解釋,從市場需求看,杭州樓市依然保持堅(jiān)挺。房地產(chǎn)政策不會發(fā)生變化,預(yù)期就有了保障,少量價格變化是市場行為,恰恰是市場競爭充分的體現(xiàn)。

早在杭州樓盤降價之前,溫州部分樓盤價格就遭遇“腰斬”。對此,陳金彪說:“的確,溫州一些高端樓盤確實(shí)出現(xiàn)了房價大幅下降,我認(rèn)為這樣的下降是回歸理性。現(xiàn)在泡沫基本被擠壓,不會再大起大落。”

相較于浙江兩個房價最高城市市長對樓市的看好,北京市常務(wù)副市長李士祥代表則在接受采訪時表示:“北京市區(qū)房價肯定要降”,雖然隨后他就出面解釋這是誤讀,房價應(yīng)是“穩(wěn)中有降”。

無論市長對樓市是“看漲”還是“看跌”,有一個事實(shí)已經(jīng)不容否認(rèn):中國一二線城市房產(chǎn)供應(yīng)偏緊,但不少三四線城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重。房價也從過去一路上漲進(jìn)入到不同地區(qū)有漲有跌的新階段,出現(xiàn)大中小城市明顯分化的格局。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格,一線城市的房價漲幅依然兇猛。但自去年9月份以來領(lǐng)漲全國的北京、廣州、深圳三市房價同比漲幅首次放緩,低于20%。相較而言,中小城市房價卻呈現(xiàn)房價回落、新房銷售乏力的態(tài)勢。

天能集團(tuán)董事長張?zhí)烊未碚f,之前很長一段時間各地政府過度依賴土地財(cái)政,大肆鋪攤子、建新城,城市建設(shè)變成了房地產(chǎn)開發(fā),超出了正常市場供需和老百姓承受能力,擾亂了市場秩序。

“房價的漲跌分化會比較明顯,一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,大量人口會往一二線城市聚集,房價依然會比較堅(jiān)挺;另一方面,三四線城市房價將會迎來‘降價潮’。”張?zhí)烊握f。

部分代表委員認(rèn)為,樓市有漲有跌反映的是正常的市場需求,也是樓市調(diào)控見效的結(jié)果。當(dāng)前需要盡快落實(shí)長效的房產(chǎn)調(diào)控機(jī)制,避免出現(xiàn)“冰火兩重天”的情況。

國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中明確指出,針對不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

恒大集團(tuán)董事局主席許家印委員接受采訪時表示,要深入推進(jìn)行政體制改革、取消不合理收費(fèi)以及稅制改革等一系列措施,將有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康,以及房價的合理回歸。

還有一些代表委員建議,樓市調(diào)控要更多地發(fā)揮市場“無形之手”的作用,減少政策“有形之手”的干預(yù),對于政府部門來說,千方百計(jì)增加保障房供應(yīng)才是整個房地產(chǎn)工作的重中之重。(記者 商意盈　岳德亮　魏宗凱)