***澳大利亞：總體購房能力不高

景色宜人、風(fēng)光旖旎的澳大利亞，吸引著各國民眾前來旅游，但對(duì)該國的民眾來說，生活在這里其實(shí)自有苦衷，因?yàn)橘I房子很不容易。

按照中值倍數(shù)（平均房價(jià)與居民家庭平均年收入的比值）來看，澳大利亞全國房價(jià)的中值倍數(shù)達(dá)到6.6倍，屬于購房能力嚴(yán)重不足。其中，悉尼的中值倍數(shù)比英國倫敦和美國紐約都要高，也就是說這里的民眾購房更艱難。而在10年前，該國總體的房價(jià)和收入比只在4至5倍。

澳洲住宅發(fā)展理事會(huì)會(huì)長埃利奧特說，澳洲房地產(chǎn)市場已陷入危機(jī)，這是因?yàn)檎狈χ茉斢?jì)劃，征收過多稅收，以及所規(guī)劃的住宅土地供不應(yīng)求。此外，人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產(chǎn)價(jià)格。

埃利奧特舉例說，位于悉尼的一個(gè)四室新房總值57萬澳元，所須繳付的稅卻高達(dá)16萬澳元，另外還得繳付3萬澳元的維持費(fèi)。因此，發(fā)展商現(xiàn)在已不愿建造私人住宅，紛紛改而發(fā)展商業(yè)建筑。

澳洲房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的一份報(bào)告也發(fā)現(xiàn)，第一次買房子的澳洲人2006年底為房子繳付的中位數(shù)價(jià)格是37.6萬澳元，比前一個(gè)季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達(dá)2332澳元。

***加拿大：買房容易養(yǎng)房難

加拿大的民居大致分為兩大類：公寓房，即一種由公司管理和負(fù)責(zé)室外維修的、可供居民購買或租用的房子，居住者須交管理費(fèi)；私有房，即自己擁有、自己管理的房子，包括獨(dú)幢樓、聯(lián)排別墅等。

除了溫哥華、維多利亞等都市，加拿大其它地區(qū)的房價(jià)普遍較低，民眾買房子還是相對(duì)容易的。而且，加拿大的銀行有良好的房貸業(yè)務(wù)。首期可以付35％或25％，也可以一分不付或只付10％，當(dāng)然這要看買者的收入和信用情況。如果首付不到25％，要支付購房保險(xiǎn)金。如果付25％首付，基本上不用支付購房保險(xiǎn)金。

不過，在加拿大養(yǎng)房不容易。除了物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)，還有上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、地稅等，此外如果房屋出現(xiàn)問題，還要支付維修費(fèi)，這些價(jià)格都不菲。