下調(diào)二套房首付比例 中國為救樓市已動(dòng)真格？

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)3月31日電（信蓮）據(jù)美國《華爾街日?qǐng)?bào)》3月31日發(fā)表的評(píng)論文章，中國終于在提振樓市方面動(dòng)真格了。投資者最好希望這次措施能夠奏效。

此前多輪謹(jǐn)慎的寬松措施均未能推高房?jī)r(jià)，官員們周一采取了更加果斷的行動(dòng)。中國下調(diào)了房貸首付比例，其中包括將二套房貸首付比例從不低于60%降至不低于40%。

雖然以西方標(biāo)準(zhǔn)衡量，這樣的首付要求依然較高，但此次調(diào)整實(shí)際上意味著政府在向資金雄厚的購房人發(fā)出希望他們?cè)俅稳胧械男盘?hào)。

另外，中國財(cái)政部也表示，將免除部分房地產(chǎn)交易的營業(yè)稅。為規(guī)避營業(yè)稅，夫妻離婚潮一度盛行。

這些措施是中國官員在博鰲論壇(Boao Forum)做了動(dòng)員后宣布的。上個(gè)月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)糟糕，投資者開始懷疑中國是否還擁有再次推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的神奇手段。

說到底，中國領(lǐng)導(dǎo)人傳達(dá)的是這樣一個(gè)意思：相信我們，我們還擁有很多政策工具。中國國家主席習(xí)近平稱“中國回旋空間大、政策工具多”。央行行長(zhǎng)周小川則稱，他對(duì)通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)保持警覺，這種表態(tài)被理解為央行準(zhǔn)備推出更多貨幣寬松措施。市場(chǎng)認(rèn)為央行很快會(huì)進(jìn)一步下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率。

股市非常關(guān)注和刺激措施有關(guān)的信號(hào)。上證綜合指數(shù)周一上漲2.6%，升至七年來最高水平，這樣的漲勢(shì)出現(xiàn)在放松抵押貸款要求宣布之前。市場(chǎng)上漲動(dòng)能非常強(qiáng)勁，過去14個(gè)交易日里有13個(gè)交易日股市實(shí)現(xiàn)走高。

為了維持股市漲勢(shì)，中國必須繼續(xù)實(shí)施此類寬松措施。但人們有理由擔(dān)心這些措施的效力會(huì)不如以前大。未售房產(chǎn)庫存目前位于紀(jì)錄高水平，由于全國房?jī)r(jià)同比降幅達(dá)到5%，購房者有切實(shí)理由考慮是否應(yīng)該再觀望一段時(shí)間而不是立刻入市。

面臨考驗(yàn)的是中國推出的這些傳統(tǒng)措施是否還會(huì)發(fā)揮效力。

相關(guān)文章：中國政府加大對(duì)樓市扶持力度

美國《華爾街日?qǐng)?bào)》3月31日發(fā)表文章稱，中國加大了對(duì)疲弱房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持力度，這是中國領(lǐng)導(dǎo)人憂心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)新的跡象。

中國央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知稱，二套房貸首付比例降至不低于40%，目前的首付比例為不低于60%。此舉旨在鼓勵(lì)人們?yōu)楦纳凭幼l件再次申請(qǐng)貸款購買自住房。

財(cái)政部下發(fā)通知，個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)之前的規(guī)定，個(gè)人將購買不足五年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.5%的營業(yè)稅。在實(shí)際交易中，這部分營業(yè)稅通常被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

上述新政表明，北京越發(fā)擔(dān)心疲弱的房地產(chǎn)行業(yè)將阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。中國稱，2014年全年中國經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)下20多年來的最低水平，政府將今年全年的增長(zhǎng)目標(biāo)下調(diào)至一個(gè)更低的水平。Gavekal Dragonomics分析師Rosealea Yao稱，這是一個(gè)信號(hào)，表明決策者變得更加憂慮。

但一些分析師不確信這些措施是否足以幫助消化中國欠發(fā)達(dá)城市龐大的的樓盤庫存，在這些城市，購房需求并不那么旺盛。相比全國其他地區(qū)，北京和上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得強(qiáng)勁一些。

不過Yao說，短期來看，隨著人們抱著改革、進(jìn)一步松綁政策的期待回歸房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市銷量可能會(huì)有提升，至于長(zhǎng)期來看下調(diào)首付比例的提振作用究竟有多大，目前還存在疑問。

由于地產(chǎn)開發(fā)商們手里的庫存依舊過剩、只能依賴降價(jià)來吸引買家，中國2月份新建住房均價(jià)連續(xù)第10個(gè)月較上年同期下挫。根據(jù)一些人的估計(jì)，若將建筑材料、家電、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)全都考慮在內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)約占中國整體經(jīng)濟(jì)的四分之一。

中國已經(jīng)連續(xù)兩次降息，一次在去年11月份，一次在今年2月份；另外還下調(diào)了商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率。上述舉措旨在幫助緩解流動(dòng)性吃緊的現(xiàn)象，但迄今為止對(duì)于潛在購房者的影響十分有限。今年前兩個(gè)月，樓市銷量較上年同期下滑了16.7%，為三年來最大降幅。

瑞士信貸(Credit Suisse)分析師杜勁松表示，這一舉措帶來的益處不會(huì)有預(yù)期的那么大。他稱，他近期前往中國一個(gè)二線城市時(shí)看到，許多開發(fā)商已經(jīng)提供具有靈活性的付款計(jì)劃，包括推遲首付款，或者由另外一家金融機(jī)構(gòu)向購房者提供貸款，幫助支付首付款。

公告還稱，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

目前，首套房的最低首付比例為30%。

去年9月份，中國央行和銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松了抵押貸款限制，允許已經(jīng)付清首套房貸款的購房者在購買第二套住房時(shí)享受首次購房者的一些優(yōu)惠措施。政府還鼓勵(lì)銀行將抵押貸款利率最高下調(diào)30%。北京從2014年4月開始放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制，以刺激銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)商最近公布了2014年財(cái)報(bào)。大型開發(fā)商的銷售額仍在增長(zhǎng)，但受經(jīng)濟(jì)放緩影響，很多公司的債務(wù)水平上升，利潤(rùn)率有所下降。

位于廣州的房地產(chǎn)開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(Evergrande Real Estate Group Ltd., 簡(jiǎn)稱：恒大地產(chǎn))是中國最大的房地產(chǎn)開放商之一，在超過150個(gè)城市擁有房產(chǎn)項(xiàng)目。該公司周一公布，2014年凈利潤(rùn)從上年的人民幣126.1億元小幅降至人民幣126億元。

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商恒隆地產(chǎn)有限公司(Hang Lung Properties Ltd., 0101.HK, 簡(jiǎn)稱：恒隆地產(chǎn))董事長(zhǎng)陳啟宗(Ronnie Chan)在標(biāo)注日期為3月24日發(fā)給股東的信中稱，目前公司在內(nèi)地的投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的確處于15年來最具挑戰(zhàn)性的時(shí)期。他還表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)間可能要比此前預(yù)期的更長(zhǎng)，坦白而言，在目前階段還看不到房地產(chǎn)衰退的盡頭。

（編輯：涂恬)