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首批限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣。攝影/劉可

廣州十區(qū)房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元

穗國(guó)土房管局稱限價(jià)房立竿見(jiàn)影，會(huì)靈活調(diào)整規(guī)模尚無(wú)停供計(jì)劃

“立竿見(jiàn)影”

棄購(gòu)限價(jià)房也正說(shuō)明了限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過(guò)快增長(zhǎng)起到立竿見(jiàn)影的效果，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了“風(fēng)向標(biāo)”的作用。

―――廣州市國(guó)土房管局

房?jī)r(jià)為何暴漲？有兩年供地少了

去年2、3月份房?jī)r(jià)的確漲得比較快，真正的原因還是供求關(guān)系造成的。我們2005年、2006年供地確實(shí)少了，供地就是產(chǎn)品的原料，原料少了，房子自然就少了。

―――廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)

“限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過(guò)快增長(zhǎng)起到立竿見(jiàn)影的效果。”廣州市國(guó)土房管局昨日（2月21日）下午召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)表示。

1月成交量近年最低

該局昨日（2月21日）公布了今年1月份廣州十區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)：今年1月份廣州房?jī)r(jià)和成交量再次下挫，十區(qū)一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅達(dá)7.75%.這也是廣州房?jī)r(jià)去年10月突破萬(wàn)元大關(guān)之后首次跌破萬(wàn)元。成交量方面，今年1月份廣州十區(qū)一手住房成交量?jī)H為35萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近年成交量最低點(diǎn)。

該局結(jié)合此前的限價(jià)房遭棄購(gòu)一事表示，棄購(gòu)也正說(shuō)明了限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過(guò)快增長(zhǎng)起到立竿見(jiàn)影的效果，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了“風(fēng)向標(biāo)”的作用。

回應(yīng)質(zhì)疑：限價(jià)房只是彌補(bǔ)

就本次廣州兩會(huì)期間人大代表和政協(xié)委員對(duì)限價(jià)房政策“帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，影響社會(huì)公平”的質(zhì)疑，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波解釋，限價(jià)房政策不同于保障型住房，將根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。

他指出，限價(jià)房政策既有別于以政府主導(dǎo)為原則的住房保障政策，也有別于以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主導(dǎo)的其他商品住宅政策。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，廣州發(fā)展限價(jià)房立足于市場(chǎng)調(diào)節(jié)和政府調(diào)控并重并舉，立足于調(diào)控而不是保障，立足于對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)不正常情況的彌補(bǔ)而不是取代，因此又是一項(xiàng)“靈活措施”。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的情況下，將增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下，將根據(jù)實(shí)際情況減少或不供應(yīng)限價(jià)房。”

“不能讓市場(chǎng)暴跌”

雖然近期廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷氣氛，但黃文波昨日（2月21日）明確，“短短幾個(gè)月的時(shí)間還不能說(shuō)明問(wèn)題，目前還沒(méi)有停止供應(yīng)限價(jià)房土地的計(jì)劃，但也不能讓市場(chǎng)暴跌。我們手上有充分的土地儲(chǔ)備，只要市場(chǎng)需要，該出手時(shí)就出手。”

廣州市國(guó)土房管局還表示，下一步將針對(duì)限價(jià)房銷售中出現(xiàn)的新問(wèn)題，抓緊完善限價(jià)房銷售價(jià)格管理辦法，并根據(jù)實(shí)際需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，按照“靈活措施”的原則合理確定限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模、銷售對(duì)象、限制銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

穗國(guó)土房管局局長(zhǎng)：“限價(jià)房一口價(jià)要調(diào)整”

昨日，列席廣州市人代會(huì)的廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹接受了本報(bào)記者采訪，這位在去年一年里和廣州房?jī)r(jià)博弈的局長(zhǎng)希望“時(shí)間換空間”，讓房?jī)r(jià)逐步平穩(wěn)。

一手房供求已有效緩解

問(wèn)：廣州過(guò)去兩年的房?jī)r(jià)為什么出現(xiàn)快速上漲？

謝：去年2、3月份房?jī)r(jià)的確漲得比較快，真正的原因還是供求關(guān)系造成的。我們2005年、2006年供地確實(shí)少了，供地就是產(chǎn)品的原料，原料少了，房子自然就少了。

問(wèn)：為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，廣州市國(guó)土房管局都做了些什么？

謝：去年一年確實(shí)走過(guò)了不平凡一年。我們主要做了六件事，分別是建體系，抓保障，促供給，調(diào)結(jié)構(gòu)，抑需求，整秩序。首先就是建體系，建立和不同收入水平相適應(yīng)的住房供應(yīng)體系，現(xiàn)在起碼在政策上搭建起來(lái)了。形象地說(shuō)就是，能買大的就買大的，買不起大的買小的，買不起貴的就買便宜的，買不起就去租，如果還租不起，就由政府保障。

問(wèn)：現(xiàn)在廣州樓市的供求關(guān)系怎么樣？

謝：現(xiàn)在一手住房市場(chǎng)供求已經(jīng)得到有效緩解，去年9月起，批準(zhǔn)預(yù)售面積兩年來(lái)首次超過(guò)成交面積，一手住房?jī)r(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)得到有效抑制。去年住房成交量下降，市場(chǎng)觀望氣氛比較濃厚，去年一手住房成交量比2006年下降了13.3%.

90平方米以下住房增至31%

問(wèn)：國(guó)家在過(guò)去一輪的調(diào)控中著力改善住房結(jié)構(gòu)，目前廣州的情況如何？

謝：經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控，以面向中等收入消費(fèi)群體為主的中小戶型、中低價(jià)位的一手住房供應(yīng)量正逐步增加，一手住房成交面積中90平方米以下住房的比重從2005年的17%提高到31%，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在逐步改善。

要防止房?jī)r(jià)大起大落

問(wèn)：廣州在全國(guó)首先嘗試的限價(jià)房出現(xiàn)了一些新情況，你怎么看限價(jià)房的棄購(gòu)現(xiàn)象？

謝：限價(jià)房是個(gè)調(diào)節(jié)器，去年我們的限價(jià)房發(fā)揮作用不小。但限價(jià)房的一口價(jià)要調(diào)整，不能不分朝向樓層都賣一個(gè)價(jià)。我當(dāng)時(shí)就建議開(kāi)發(fā)商不要一口價(jià)。下一步，我們要針對(duì)出現(xiàn)的新問(wèn)題抓緊研究完善政策。

問(wèn)：現(xiàn)在很多市民都希望了解未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，你認(rèn)為今年廣州房?jī)r(jià)是漲是跌？

謝：作為政府職能部門，我更關(guān)注的是科學(xué)合理的住房供應(yīng)消費(fèi)體系的建設(shè)，更關(guān)注房?jī)r(jià)穩(wěn)定的工作。我們?cè)谝种品績(jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的同時(shí)，也要防止市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)快釋放，防止房?jī)r(jià)大起大落。用一句話來(lái)說(shuō)是“用時(shí)間換取空間”，讓房?jī)r(jià)逐步平穩(wěn)。 (記者 王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生 伍悅)

棄購(gòu)限價(jià)房超過(guò)200套

廣州國(guó)土房管局表示不會(huì)改為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房

記者昨日獲悉，廣州首批限價(jià)房保利西子灣843套房當(dāng)天售出實(shí)際數(shù)量為624套，有219套被棄購(gòu)。廣州市國(guó)土房管局將安排余下2131戶/人在做好資格審核公示后，按公開(kāi)搖珠順序選購(gòu)。

三大原因?qū)е聴壻?gòu)

廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波分析棄購(gòu)原因有三：

第一，選購(gòu)限價(jià)房仍有較大空間。10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目可供應(yīng)約1.5萬(wàn)套限價(jià)房，其中有不同區(qū)域、價(jià)格更為優(yōu)惠的，也有區(qū)域與西子灣項(xiàng)目基本相同、價(jià)格比之略低的限價(jià)房項(xiàng)目將于近期面市。

第二，第一批符合條件的選購(gòu)人中有部分搖珠順序靠后的因未能選上理想的樓層及朝向而放棄購(gòu)買。

第三個(gè)原因是近期房地產(chǎn)形勢(shì)低迷，限價(jià)房的銷售受到一定程度影響。

不會(huì)改為廉租房經(jīng)適房

對(duì)于棄購(gòu)，廣州市限價(jià)房銷售管理辦法已作出了制度安排，如：由排序較后的申購(gòu)者遞補(bǔ)購(gòu)買、政府享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。

黃文波明確，余留的限價(jià)房不會(huì)改為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。

廣州市國(guó)土房管局昨日還發(fā)出提醒，建議申購(gòu)者要謹(jǐn)慎決策，充分認(rèn)識(shí)到限價(jià)房資源優(yōu)越性和未來(lái)走勢(shì)，作出理性選擇。

黃文波透露，由于運(yùn)用了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的利潤(rùn)得到有效控制，普遍在10%以內(nèi)，遠(yuǎn)低于目前其他商品住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。（來(lái)源：南方都市報(bào) 王衛(wèi)國(guó)）