中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：因為風(fēng)險小、回報高，個人房貸業(yè)務(wù)一向是各商業(yè)銀行爭持的一塊大蛋糕。尤其是在大批外資銀行完成本地法人改制之后，內(nèi)外資銀行在房貸市場上的爭奪戰(zhàn)愈演愈烈。

天津市民李小姐想購買一套價值一百多萬元的商品房，聽說外資銀行也可以辦理房貸業(yè)務(wù)，李小姐決定嘗試一下。在一家外資銀行的網(wǎng)站上，通過貸款額度預(yù)審批后，李小姐很快就知道了自己的貸款額度，隨后在這家銀行開戶并提交了身份證、收入證明等相關(guān)文件，而其他的事情都交給了專門的客戶經(jīng)理去處理。24個工作日后，李小姐順利申請下了貸款。從她的經(jīng)歷來看，在辦理房貸業(yè)務(wù)的手續(xù)上中外資銀行之間似乎并沒有太大的差別。

花旗銀行天津分行個人銀行分行行長田愛群說，房貸方面花旗的特點就是走客戶經(jīng)理制。在服務(wù)方面還有一些細節(jié)更貼近客戶。

除了服務(wù)，外資銀行的優(yōu)惠形式相對較靈活，比如匯豐辦理個人房貸，只要繳納0．05％的印花稅，東亞銀行可以為客戶進行個性化的優(yōu)惠設(shè)計等等。這些優(yōu)勢使得外資銀行即便是在信貸緊縮、交易低迷的2月份，新增人民幣個人住房貸款依然達到1．7億元。然而，外資銀行也并不是一帆風(fēng)順，與中資銀行不設(shè)最低貸款額相比，較高的貸款門檻把大批客戶、房地產(chǎn)開發(fā)商和二手房經(jīng)紀(jì)公司擋在門外。

外資銀行在房貸市場上攻勢迅猛，中資銀行也不甘示弱，頻頻出招應(yīng)戰(zhàn)，而不斷推出房貸新產(chǎn)品則成為中資銀行的應(yīng)戰(zhàn)利器。

在央行調(diào)高第二套房貸利率之后，深圳發(fā)展銀行就立刻推出了以“短貸低供”為賣點的固定利率——“氣球貸”，采用這種方式貸款的購房者可以大幅降低成本。

深圳發(fā)展銀行天津分行個人信貸部儲景瑞介紹說，所謂“氣球貸”，是指先少量、分期償還貸款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次償清，整個還款的模式就像氣球一樣“頭小尾大”。

與普通期供類房貸還款方式不同的是，“氣球貸”可以實現(xiàn)貸款期限與月供數(shù)額分離。通常個人買房向銀行貸款，只能按照實際貸款期限來計算月供，而“氣球貸”則可任意選擇與銀行約定的期限（如10年、20年或30年）來計算月供，不受實際貸款期限的限制，節(jié)省了房貸利息。

另外，自進入加息周期以來，固定利率房貸優(yōu)勢日益突顯，作為國內(nèi)首家推出人民幣固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行，光大銀行的固定利率房貸業(yè)務(wù)也深受購房者追捧，業(yè)務(wù)量持續(xù)增加。

光大銀行天津分行個人信貸部主任劉進說：“我們還可以對借款人提供一個靈活多變的選擇方式，也就是固定利率與浮動利率可以互相轉(zhuǎn)換。使得借款人可以更靈活地規(guī)避利率波動風(fēng)險，從容安排家庭支出，降低借款成本，方便家庭理財。”

有關(guān)專家認(rèn)為，隨著外資銀行獲得國民待遇成為法人主體，中外資銀行處在同一個競爭平臺上，在這個平臺上，外資銀行在管理、體制、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面具有一定的優(yōu)勢，而中資銀行則擁有網(wǎng)點、客戶等資源。那么最終雙方誰會在競爭中勝出，關(guān)鍵得看他們能否揚長避短，在差異化競爭當(dāng)中尋求利益的最大化。

（來源：新華網(wǎng)）