從近日滬深兩市67家房企發布的年報來看，這些公司負債總額超過5100億元。

　　市房地產企業是房企中的佼佼者，按理說，資產負債率應該非常合理、安全。但在上述67家上市房企中，近一半企業的負債率在70%以上，這比企業資產負債比率的安全線(50%)高出了20個百分點。5100億的債務總額，同比增長了34.34%。由此，足以看出去年房企大舉擴張的嚴重程度。

　　事實上，在去年天量信貸推動下，中國房地產急速擴張，住房用地、房價暴漲。與此同時泡沫泛起，背后的金融風險越來越高。在67家上市房企5100億元舉債中，大部分是銀行貸款債務。去年9.58萬億天量信貸投放，其中近30%投放到了房地產行業，大約是3萬億元左右。67家上市房企的5100億舉債正是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此，就不難看出整個房企負債之大、資產負債率之高。

　　必須清醒地認識到，房地產企業債臺高筑，是伴隨大舉投資而產生的。而依靠大舉投資推動經濟發展其實是不可持續的。特別是依靠房地產投資拉動經濟隱患更多更大。投資必須降溫，而首當其沖的房地產行業投資降溫，必然會帶來房價的下降。然而，一旦房價大幅下降，百姓房價上漲預期出現變化，那么，房地產行業幾萬億貸款將直接面臨風險。因此，監管部門和商業銀行必須保持清醒頭腦：房地產行業2009年那樣的火爆行情將不復存在，在畸高房價位置貸進去的幾萬億弄不好會變成“定時炸彈”，隨時都可能被引爆。

　　因此，監管部門和商業銀行要提前做好保證房貸安全的預案，盡快對房企負債、貸款情況進行一次徹底排查，切實監管好貸款企業，督促房企盡快銷售、回籠資金、歸還貸款。同時，加大保全資產力度，有必要讓房企設置第三保證。

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