央視房地產(chǎn)論壇在廈門舉行 專家業(yè)者交鋒樓市走向

中國住建部政策研究中心主任秦虹：一些人有多套房子不合適

“當(dāng)前，有一些家庭擁有幾十套甚至上百套的房子，這顯然是不合適的，應(yīng)該執(zhí)行市場配置與政府保障相結(jié)合的路子，解決住房資源不均衡的問題?！敝袊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缱蛉毡硎?。

秦虹認(rèn)為，“現(xiàn)在的住房矛盾已經(jīng)從過去的絕對不足，轉(zhuǎn)移到當(dāng)下的住房發(fā)展不平衡?！彼f，在2010年年底做的第六次人口普查中，城鎮(zhèn)人口40%家庭是住在2000年以后新建成的房屋，住房條件大大提高?，F(xiàn)在面臨的主要矛盾，已經(jīng)不是房改之前的總量不夠問題，到2011年底，中國人均住房面積達(dá)到32.7平方米，應(yīng)該算是相對高的水平。

秦虹說，算總量，算人均，數(shù)字都非常可觀，不過，就群眾實(shí)際感受講，城鎮(zhèn)很多家庭都反映房價(jià)太高，對房價(jià)承受能力不足。在即將到來的2013年，她認(rèn)為應(yīng)該真正落實(shí)十八大報(bào)告提出的“建立市場配置和制度保障相結(jié)合的住房制度”，采取有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的政策措施。這其中有三個(gè)關(guān)鍵詞：第一是市場配置，第二是政府保障，第三是相結(jié)合，要使真正需要住房的人能夠得到保障。

“談住房保障，絕不僅僅只有建保障房這一條路子！”秦虹說，當(dāng)前對住房保障的認(rèn)識和做法比較局限，主要就是建保障房。實(shí)際上住房保障還有很多的形式，比如貨幣化的補(bǔ)貼、貼息、貼租等都是可以操作推行的方式，今后注意在政策上逐步理順房地產(chǎn)配置，防止配置不公平和資源浪費(fèi)的問題，采取多樣保障形式。

在今年商品住宅銷量中，剛需房、首改房銷量特別大。秦虹認(rèn)為，中國目前真正需求還是比較旺盛的，特別是剛需。今年自住性需求滿足程度在這幾年來達(dá)到最高，相對的投機(jī)投資性購房今年相對來說比較少。調(diào)控的目的是讓更多需要房子的人買到房，我想在價(jià)格沒有增長的情況下，在企業(yè)定價(jià)更加合理的情況下，在信貸優(yōu)惠支持的條件下，需要住房的家庭還是會去實(shí)現(xiàn)購買意愿。