來自中國的資本在2013年的英國商業(yè)地產(chǎn)市場上表現(xiàn)空前活躍，不過仲量聯(lián)行最新報告顯示的數(shù)字仍令人吃驚——中資投資于倫敦房地產(chǎn)的資金總額自2010年至2013年三季度末上漲了1500%，從8820萬美元增長到超過16.3億美元——這意味著中資在倫敦地產(chǎn)項目的投資量占到在歐洲總投資的半壁江山，后者到目前為止是31億美元。
上述數(shù)字還不包括中國主權(quán)財富基金中投從黑石手中收購倫敦奇西克公園(Chiswick Park)32英畝商業(yè)園區(qū)，這筆交易據(jù)信高達8億英鎊(12.8億美元)。今年11月初中投被披露正與黑石進行排他性談判并有望于當月底成交，但到目前為止未聞進一步進展。
中國現(xiàn)在成了英國的第三大非住宅購買者，僅略微落后于德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)在這方面的投資總額。
倫敦地產(chǎn)受寵
仲量聯(lián)行英國研究部主管尼爾(Jon Neale)認為，導(dǎo)致投資額劇增的部分原因是中國政府去年底允許中國的保險公司和主權(quán)財富基金將更多現(xiàn)金投資海外，中國投資者對倫敦地產(chǎn)市場的影響力還將在未來幾年大幅增長，而且他們會考慮從“城市再生”到“炫耀性資本”的一切機會。
辦公樓、零售、工業(yè)單位以及酒店、綜合發(fā)展區(qū)已被證明是對中國買家最有吸引力的資產(chǎn)類別，今年達成的價值數(shù)億英鎊的項目就包括平安保險收購勞合社大樓、大連萬達投資豪華酒店、北京總部基地投資皇家阿爾伯特碼頭荒地改造商務(wù)區(qū)、北京建工參建曼徹斯特機場空港城項目等。
也并非所有金主都在這里受人待見。上海中融集團總裁倪召興準備斥資5億英鎊原地重建倫敦水晶宮的壯舉就遭遇英國民間一片反對之聲，以致前途未卜。
當?shù)孛襟w批評中國人重建的水晶宮將成為一座“全球性山寨文化的紀念碑”，令整個英國蒙羞；當?shù)厣鐖F水晶宮地區(qū)居民協(xié)會則對重建項目將可能扼殺倫敦城內(nèi)一塊寶貴綠地憂心忡忡。
但就總體而言，英國政府對中國投資的熱情程度在西方國家中屈指可數(shù)——既明確歡迎中國的主權(quán)財富基金，也對基礎(chǔ)設(shè)施投資敞開大門。
中投對倫敦也是青睞有加，已經(jīng)入手的地產(chǎn)類資產(chǎn)包括倫敦新金融城金絲雀碼頭的業(yè)主歌鳥集團10%股份、德意志銀行倫敦總部大樓、希斯羅機場10%股份，除此之外，還擁有泰晤士水務(wù)公司8.86%股份。
爭奪人民幣離岸中心
倫敦金融城最近委托研究機構(gòu)專門探討以金磚四國為首的新興市場國家機構(gòu)投資進入發(fā)達國家市場的趨勢性變化，并評估這些投資的未來增長潛力，其中特別關(guān)注到中投和中國外管局。
該項研究結(jié)果認為，跟隨國內(nèi)資本需求、資本賬戶開放進程，特別是人民幣國際化，更多中國人的錢投資到發(fā)達市場的前景非常樂觀。參與調(diào)研的專家們強調(diào)，包括政府和私人財富在內(nèi)的大量資產(chǎn)，正在具有深度和流動性的市場尋找廣泛的機會，這使得發(fā)達市場與倫敦、紐約這樣的全球金融中心“特別有吸引力”。
而英國的獨特機會在于，雖然美國有著更深層次的金融市場和更龐大的資產(chǎn)規(guī)模，但其法規(guī)——特別是對主權(quán)財富基金投資的限制比英國更為嚴格。
倫敦金融城即將于2014年1月發(fā)布的離岸人民幣市場報告也充分展示出倫敦市場對推動與中國業(yè)務(wù)關(guān)系的積極性。
今年上半年，倫敦市場的人民幣信用證規(guī)模大幅增長，達33億元人民幣；日均人民幣外匯交易量也比去年幾乎翻一番，為48億美元。整體外匯交易增長近1/3；人民幣存款規(guī)模也增長到145億元人民幣。
倫敦金融城政策與資源委員會主席包墨凱(Mark Boleat)表示，中國金融市場改革將為人民幣進一步國際化鋪平道路，英國也將受益于人民幣產(chǎn)品和服務(wù)的全面推廣。
倫敦金融城2012年4月以5家銀行發(fā)起推動倫敦打造人民幣國際業(yè)務(wù)中心，據(jù)透露，目前參與這個工作組的銀行已擴展到13家。
“加強倫敦作為全球金融中心的地位是本屆政府首要任務(wù)，”英國財政部金融事務(wù)國務(wù)大臣SajidJavid說，“倫敦已經(jīng)是西方的人民幣樞紐，我們將繼續(xù)與私營部門、中國大陸和香港當局密切合作，以確保其不斷壯大。”
