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評論 特稿 新聞匯總 海外看中國 E-Weekly近五年凱德集團在華投資額占新加坡對華投資額約一成
中國商務部年前公布的最新數據顯示，2013年新加坡對華投資73.27億美元，同比增長12.06％，成為中國最大的投資來源國。作為新加坡在華最大的外資企業之一，剛剛宣布進駐中國市場20周年的凱德集團，憑借對中國發展的堅定信心和極富前瞻性的戰略思維，在華近五年（2009-2013）累計注入外資金額約39億新元（約合192億元人民幣），占同期新加坡對華投資額約一成。作為新資深耕中國市場的領軍者，凱德集團在華20年來的卓越表現和突出貢獻，不僅成為新加坡對中國經濟長期看好和持續投資的有力注腳，更是助力中國經濟繁榮、催生市場活力的重要外部引擎。
20年來，無論是國際化與本土化的融合滲透，規模發展與全產業鏈的整合效應，還是先鋒理念與創新模式的相得益彰，凱德都在中國房地產市場上書寫出獨特的商業邏輯。作為進入中國最早、目前中國最大的外資房地產企業，凱德將中國市場視為集團戰略發展的重要支點，在不斷壯大規模、鞏固布局的同時始終保持穩健前行，目前，凱德在45個城市運營著涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、服務公寓及綜合體在內的145個項目，資產占比集團約45%。
五年前，凱德在其中國發軔地上海迎來集團進入中國15周年。以三大業務板塊協同整合，以及成立專注于中國市場的決策及管理平臺為標志性事件，凱德邁入嶄新的發展階段，并提出未來3-5年將中國資產占比由28%提升至40%-45%的大膽展望。隨著中國作為核心市場之一戰略的不斷推進，這一愿景已經如期實現。根據凱德集團2月19日公告的2013年財務報告，凱德在華資產已超過700億元人民幣，占比躍升至45%，息稅前利潤逾36億元人民幣，貢獻率超過四成。此外，集在華管理資產達到2,000億元人民幣，員工人數增至7, 000多名，集團專項兒童慈善基金——凱德中國希望基金的受益兒童也突破100,000名，各項指標幾乎較五年前都實現倍增。支撐這一系列數據增長的背后，是凱德對中國市場發展脈搏的敏銳洞悉和精準把握，以及自身獨到的發展模式和豐富的行業經驗所釋放的強大勢能。
過去五年間恰逢中國經濟的戰略機遇期，城市化作為極具戰略意義的調整手段，推動著需求結構的巨大變化。凱德敏銳地洞察到這一趨勢所蘊藏的強勁聚集力、規模效益和經濟擴散效應，迅速進行戰略布局。五年中凱德商用在華新開購物中心26家，購物中心總數達到62家遍布37座城市，總建筑面積約645萬平方米，這些購物中心既有核心城市地標商圈的標志性項目，也有滿足當地消費者日常購物、餐飲、休閑期望和需求的區域性購物中心。雅詩閣服務公寓總量從2009年不到5,000套到2013年突破10,000套，規模翻番，年均增長率高達19.3%。目前，雅詩閣在全國20座城市，經營管理著55家物業，遙遙領先于同行。由于卓越的服務品質、杰出的經營業績及強大的品牌影響力，雅詩閣中國及旗下服務公寓屢獲殊榮，過去五年間共獲行業大獎逾70項。凱德通過2010年逆勢收購東方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地產業務，實現住宅開發規模突破110,000套。2013年元月，深諳中國的林明彥掌舵全球總裁兼首席執行官。此后，凱德以上海、北京、廣州、成都、武漢為核心，聚力五大城市集群，整合優勢資源，進一步發揮規模效應，并依托在住宅、購物中心、辦公樓、服務公寓、房地產金融等地產核心領域的領先優勢和成熟經驗所形成的全產業鏈模式，確立綜合體為戰略發展方向。凱德通過多元業態的整合效應，創造高效的城市運營，高質的服務業發展和大量的就業機會，向市場傳遞出中國經濟發展的正向前景及房地產行業專業運作下的潛力。不僅作為引領者為行業的長期健康發展克盡己任，更成為中國經濟發展和城市化進程中的重要驅動力量。
目前，凱德在中國7個重點城市穩健布局了8座旗艦綜合體來福士項目，已經開業運營的上海來福士、北京來福士都已經實現高出租率、高回報率的驕人業績，并推動了所在區域的經濟發展；剛剛開業一年的成都來福士和寧波來福士，也延續了前兩座來福士的出色表現，正在成為所在商圈崛起的新勢力；而正在如火如荼建設中的幾座來福士也大有可期。預計從2015年到2019年，建設中的杭州、深圳、上海長寧和重慶來福士將陸續竣工入市，總建筑面積將超過310萬平方米，創造資產價值620億元人民幣。整合了集團最優質的資源的來福士品牌資產，將成為凱德未來貫徹綜合體戰略的有力支撐?？梢哉f，作為凱德核心競爭力的價值聚合體，來福士不僅成為凱德貢獻給所在城市的物理地標，推動了城市更新和區域經濟發展，更成為企業發展歷程中獨具意義的精神地標，詮釋并驗證了凱德發展模式的先進和成熟性，也成為中新互動發展的最好案例之一。
凱德集團總裁兼首席執行官林明彥表示，凱德作為極具代表性的新加坡企業，洞察并順應中國經濟發展趨勢，將海外優質成熟的運營經驗移植中國，并因地制宜的進行本土化的完善，逐漸成為中國經濟增長與城市化發展的重要推動力，通過持續不斷的加碼中國市場，在中新經濟合力發展過程中發揮引擎作用。近五年來凱德不斷擴大在華投資規模，一舉助力新加坡躍升為中國最大投資來源國。與此同時，其在中國蓬勃發展的態勢，也加強了新加坡投資中國的信心。凱德有信心，在中國未來發展的不同階段，把握住機遇和市場需求，持續助力中國經濟的增效發展。
隨著中國政府積極調整經濟增長模式、推動經濟轉型，發展重心正在向追求增長質量、集約高效地利用資源，以及可持續發展的大方向轉移。而中央提出的“新型城鎮化戰略”也確定“集約、綠色、高效、可持續發展”的核心方向，賦予城鎮化新的精神內核。實現“中國夢”需要綜合國力的進一步躍升，中國未來經濟走勢，勢必需要強大的經濟可持續發展體系作為支撐點。在這場變局的推動下，與經濟走向密切相關的房地產行業也開始探索更為高效、均衡、持久的經營模式：從單一開發模式轉向城市綜合功能的挖掘和完善，要求開發商更具有規模化、高效化、標準化的特質，具備更為專業的城市綜合運營能力。而這也正是凱德集合住宅開發、購物中心運營、服務公寓運營、房地產金融等全產業鏈業務，并通過資本化運作形成合力的綜合優勢所在。
凱德將順應這股經濟改革和資本開放的潮流，一方面繼續優化自身發展，秉承“集中、平衡、規?！钡钠髽I可持續發展策略，聚焦房地產核心業務過程中，堅持發展長期持續增長的投資組合和健康的企業發展模式。同時，集團現有關注中國的12支私募基金總規模約77億美元；2支在華持有優質項目的房地產投資信托，在華資產總值約131億元人民幣，市值約140億元人民幣。凱德將充分發揮國際化的資本運營能力，創新房地產金融化產品，讓資本的活力競相迸發，進而優化經濟發展力，助力金融市場化改革的良性發展。在這一戰略的指引下，未來五年，凱德將繼續夯實在中國市場的發展根基，加速三大業務板塊的發展勢頭，推動綜合體戰略宏圖大展。
林明彥總裁說，“凱德進入中國市場的20年間，見證了中國改革開放與城鎮化進程的深刻內涵，并受益于上一輪中國經濟的飛速發展。20年來，凱德所積淀的貫穿企業戰略模式、管理方式、產品及服務，和企業文化等多個層面的技術優勢，不僅為企業自身的持續發展夯實根基，也將成為中國經濟及房地產發展引擎的發動機油。未來，凱德將從現有良好的企業發展基點出發，強化引擎力量。憑借強勢積累的綜合體開發和管理能力、房地產金融化能力、資產管理能力和企業社會責任意識，將自己打造為具有多元競爭力的智慧型企業，與行業共謀可持續發展之路，也持續在中新兩國的全面互動里發揮好橋梁作用。”
附錄：“凱德集團進入中國二十周年”全國物業回饋活動一覽
凱德集團進入中國20周年簡介?
2014年是凱德集團進入中國20周年。作為一家擁有國際視野和卓越技能的房地產外企，20年來，凱德踐行持續穩健的發展方式，見證并參與中國的經濟發展與城鎮化進程，與中國市場共同成長。
依托強勁的綜合開發運營實力和領先的房地產金融技能，凱德建立起覆蓋多元地產領域的全價值鏈模式，將國際經驗與本土實踐相融合，深耕中國五大核心城市集群，為所到之處貢獻高品質物業及服務。如今，集團已在45個城市運營145個項目，管理資產超過2,000億元人民幣。在企業文化方面，凱德堅持履行企業社會責任，迄今已援建24所凱德希望小學，搭建了吸引20,000余名志愿者報名參與的“為明天”公益平臺，覆蓋超過100,000名受益兒童。
未來，凱德將繼續為中國房地產市場的深度成長和城鎮化進程推進貢獻力量，實現企業自身與相關利益群體的可持續發展。
