十三、土地緊縮后，土地并不是那么供不應(yīng)求。這種說法恐怕是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的。消費(fèi)者與開發(fā)商是對(duì)立的“敵人”。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對(duì)。對(duì)于這種說法起碼要打個(gè)問號(hào)。事實(shí)并非如此。如“土地供應(yīng)不足”傳聞?shì)^多的北京，國(guó)土資源部介紹，北京2004年經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長(zhǎng)了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長(zhǎng)了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活。開發(fā)商制造這種真實(shí)的慌言，不過是想讓消費(fèi)者接受高房?jī)r(jià)。
十四、政府嚴(yán)控土地，供不應(yīng)求，但房?jī)r(jià)并非自然上漲。與香港之區(qū)別。近兩年，有些地方政府壟斷土地市場(chǎng)，通過土地出讓，取得了大量的市政建設(shè)的資金，當(dāng)然抬高了地價(jià)。這和香港政府的作法有類似之處。香港經(jīng)濟(jì)之活力，與低稅政策大有關(guān)系。香港個(gè)人所得稅最高不過5%，而一般都要40%左右，如大陸，個(gè)人月收入超過10萬元，稅率高達(dá)45%。香港的主要財(cái)政收入就是通過賣地來取得。李嘉誠(chéng)為什么能賺取1000億港幣身價(jià)？就是吃透了港英政府土地政策和低稅率。可是大陸政府財(cái)政收入有90%左右來自于稅收。所以各級(jí)政府不可能普遍長(zhǎng)期采取這樣的政策，這是不得已的過渡政策，就如中國(guó)電信為籌措建設(shè)資金收的電話初裝費(fèi)一樣。先裝電話、買房的人栽種，后裝電話、買房的人乘涼。
十五、銷售量并不表示真實(shí)需求。不少人認(rèn)為現(xiàn)在房市供銷兩旺，是健康的。其實(shí)購(gòu)買不代表實(shí)際需求，因?yàn)樾睦眍A(yù)期扭曲了真正的需求。如2000年，中國(guó)股市處于牛市，發(fā)行新股都有上百倍的超額認(rèn)購(gòu)(因?yàn)樯鲜泻笫兹斩寄軡q100%左右)，所以發(fā)行市盈率再高的股票(如烏江電力是80倍)都不愁賣不出去。可是現(xiàn)在熊市出現(xiàn)了新股上市也下跌的情況，于是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場(chǎng)經(jīng)歷了幾年的持續(xù)上漲，所以不少購(gòu)房人全家透支未來購(gòu)買，因預(yù)期會(huì)上漲，不買以后要付出更高的價(jià)格，造成真實(shí)需求被夸大。
十六、政府不會(huì)死保房?jī)r(jià)不跌，不會(huì)托市。笑話，人家日本政府不比中國(guó)某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠(yuǎn)比中國(guó)一些地方政府有錢？當(dāng)日本與香港的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的時(shí)候，難道日本與香港政府希望房?jī)r(jià)下跌嗎？也許有人會(huì)以為財(cái)政實(shí)力不如日本、香港政府的中國(guó)地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說，2004年房?jī)r(jià)漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價(jià)格漲跌是由經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的各種因素積累到一定程度后，政府是無能為力的。其實(shí)情況恰恰相反，中國(guó)政府是非常聰明的，1997年中國(guó)股市瘋狂的時(shí)候，一篇人民日?qǐng)?bào)的文章就終結(jié)了這種瘋狂。結(jié)果亞洲很多國(guó)家被亞洲金融危機(jī)風(fēng)吹浪打，慘不忍睹，中國(guó)卻勝似閑庭信步，安然無恙。恐怕只會(huì)適當(dāng)打壓房?jī)r(jià)，擠壓泡沫而不會(huì)托市。(詳見本人博客中的《房?jī)r(jià)必聽，政府無力托市》)
十七、有些知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房?jī)r(jià)還要漲，房?jī)r(jià)未必就漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問題上在行。牛頓這么聰明的人，也錯(cuò)誤地認(rèn)為光是粒子，最后還信了上帝。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前蘭德公司要賣給美國(guó)政府7個(gè)字：中國(guó)會(huì)出兵朝鮮，要價(jià)數(shù)百萬美元。雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁的材料來詳細(xì)說明。美國(guó)政府舍不得那點(diǎn)小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實(shí)的材料作為根據(jù)？恐怕沒有。楊小凱說：中國(guó)的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說房?jī)r(jià)要漲一倍？他們能否對(duì)買房人作出房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)保？當(dāng)初說股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢？(詳見本人博客中的文章《經(jīng)濟(jì)學(xué)家與房?jī)r(jià)謊言》)
十八、結(jié)婚未必一定要買房。其實(shí)同樣一套房子，買的或是租的并不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有核輻射，一旦買下，就可讓人長(zhǎng)生不老。到底是買是租，應(yīng)該是從成本上來考慮。現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)非常高，可是房租卻相對(duì)較便宜，年輕人如能暫時(shí)以較低的成本租房，就可在以后房?jī)r(jià)回落后買入，省下的錢能辦不少事。而這時(shí)不顧一切，掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付，雖然有了房，卻面臨長(zhǎng)期的債務(wù)。結(jié)婚一定要買房是農(nóng)業(yè)社會(huì)傳下來的陳腐觀念，在合理的時(shí)間，合理的價(jià)位買入才是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認(rèn)為25美元的停車費(fèi)太貴，寧愿把車開到其他的停車場(chǎng)，中國(guó)普遍老百姓更應(yīng)以合理價(jià)位買房。
編輯: 曉棠 來源：新浪
