中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：從今年10月開始，深圳的房價出現(xiàn)下跌，這讓“習(xí)慣”了房價飛漲的中國人瞪大了眼睛。
深圳房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月份新商品房的交易量只有今年1月的20%，二手房交易量相當(dāng)于7月的20%。連續(xù)幾個月，深圳樓市持續(xù)低迷，按捺不住的房地產(chǎn)商接連降價促銷。
11月中旬，深圳大型地產(chǎn)中介中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛攜上億元巨款潛逃。深圳眾多房地產(chǎn)中介成了樓市中第一塊倒下的多米諾骨牌，這個震動迅速傳遞到廣州，很快波及上海、北京。11月下旬，媒體再傳出消息，北京中大恒基董事長劉益良被警方拘留，“房流感”的驚呼聲四起。
這個冬天，降價只是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一次“傷風(fēng)感冒”，抑或是一場“傷寒”的開端？即將到來的2008年里，樓市會有怎樣的變化？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠一直在冷眼旁觀。
國際熱錢影響中國房市
1997年初，謝國忠曾預(yù)計香港房價會下跌50%，隨后的事實果然如其所料。謝國忠一直堅持認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，一度被媒體列為“看跌派”。但是這一次，他的分析卻是：中國房價只是暫時波動。
《環(huán)球人物》：深圳的房價下跌是未來樓市下行的開始嗎？
謝國忠：我認(rèn)為目前只是暫時的波動，經(jīng)過這次調(diào)整后，房價還會再上漲。因為如果美元對人民幣匯率下跌，國際上的熱錢就會繼續(xù)流入中國，這些錢將使房價再度回升。
至于目前的房價波動，我認(rèn)為，一個直接原因就是股市下跌影響到樓市，再就是央行對各地商業(yè)銀行貸款額度的緊縮，致使各大商業(yè)銀行不斷緊縮房地產(chǎn)信貸，甚至一些銀行停止發(fā)放二手房按揭，這些因素都會使得房價下挫。
《環(huán)球人物》：如果明年銀行信貸政策繼續(xù)緊縮，房價是否會大幅下降呢？
謝國忠：不排除如果銀行政策進(jìn)一步緊縮，或者奧運會結(jié)束這樣的因素會導(dǎo)致房價有所波動，但是樓市大的震蕩還是要等到美元重新恢復(fù)強勢，以及中國出口貿(mào)易出現(xiàn)下降之后。
《環(huán)球人物》：您現(xiàn)在還堅持“房地產(chǎn)泡沫論”嗎？
謝國忠：我仍然這樣認(rèn)為。房地產(chǎn)泡沫的因素很多，但主要原因無非是市場正常的需求被夸大，銀行利率低，很多人選擇投資房地產(chǎn)，其中很大一部分是投機，再就是國際熱錢的涌入。
現(xiàn)在的高房價其實透支了未來，即便中國經(jīng)濟(jì)今后一直高速增長，這個價格也已經(jīng)包含了未來多年的升值。有人說，中國的房價還有上漲空間，比如在上海賣40萬美元的房子在倫敦可以賣到200萬美元。干嘛非要跟倫敦、紐約比，為什么不跟美國堪薩斯市比一下？那邊一套公寓也不過10萬美元，現(xiàn)在受次級債危機的影響價格應(yīng)該更低！
紐約現(xiàn)在的房價是上海的3到4倍，但紐約人均收入是上海的15倍。用住房價格與家庭年收入的比值作為房價承受能力的指標(biāo)來看，美國是4倍，香港和日本都是8倍，而中國目前最高的是15到20倍。即便我們的人均收入翻一番，現(xiàn)在的價格還是太貴了。
地價是主要成本
11月20日，北京師范大學(xué)金融研究中心公布了一份《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》。報告中稱，到2007年底，開發(fā)商通過規(guī)范和非規(guī)范渠道囤地約10億平方米。這個規(guī)模大約能夠支持房地產(chǎn)商靜態(tài)開發(fā)4年或者動態(tài)開發(fā)3年，即可支撐一個完整的開發(fā)周期。在全部囤地導(dǎo)致的資金沉淀中，來自銀行信貸的資金可能高達(dá)1.32萬億元，也就是說，囤地資金的一半源自銀行信貸。
《環(huán)球人物》：長期以來，“中國土地短缺”的說法是支持房價上漲的一個論據(jù)，現(xiàn)在看來中國并不缺地，是嗎？
謝國忠：從總量上說，我認(rèn)為中國應(yīng)該不缺地。日本的人均土地面積比中國長三角地區(qū)還低，但現(xiàn)在他們的房價下降了75%；連香港這樣人口密集的城市，還有土地根本尚未開發(fā)，有什么理由相信上海的土地供給已經(jīng)見底？
即使有一天上海真的沒地方了，還可以再造出一個市區(qū)來，浦東不就是這樣嗎？除此以外，中國可以通過增加城市建筑高度來擴(kuò)大供給，雖然高層建筑有弊端，也會帶來交通問題，但比起老百姓買不起房子，這些都不算什么，也都容易解決。
《環(huán)球人物》：這份報告中還分析說，地價僅占到房價的20％到30％，并不對房價產(chǎn)生決定性影響，您怎么看呢？
謝國忠：土地成本恐怕還是房地產(chǎn)的主要成本，不過現(xiàn)在中國的地價最終是由政府決定的，不可能不讓老百姓有房子住。有人說房子是讓富人住，沒錢的人不能買房，這肯定不對。在美國，平均房屋擁有率為60%，如果美國有人買不起房的話，那是因為土地價格是由市場定的，中國的土地則掌握在政府手中。這一點新加坡和中國極為相似，新加坡政府通過圍海造地獲得了大量的土地，以此調(diào)整房價使得人們可以住上房。
